Проектирование и разработка эскизного проекта

Профессиональные строительные организации возводят клиентам строения на базе разнообразной документации. Более того, отсутствие важных документов приведёт к тому, что специалисты и вовсе не смогут приступить к работе. В современном мире готовый проект требуется для 99,9% распространённых объектов. Обойтись же без него может разве что незамысловатый сарай, в котором будут храниться дрова на зиму. Однако даже возведение такого маленького объекта на собственном участке должно быть зарегистрировано в качестве частной недвижимости в техпаспорте.

Возведение сегодня может регламентироваться нескольким типами проектов:

• архитектурный;
• строительный;
• эскизный.

При этом набор указанной проектной документации разрешено применять к объекту не только полностью, но и частично. Решение же о наличии того или иного проекта принимается непосредственно заказчиком. Если речь идёт о государственном органе, то для него потребуется все три разновидности, а частному лицу разрешено ограничиваться только требуемыми вариантами.

Но важно понимать, что это правило работает не всегда, и в некоторых случаях контролирующие органы могут потребовать от гражданина все три проекта. Это справедливо в случае возведения объекта в охраняемой исторической зоне, а также рядом с архитектурными и другими значимыми памятниками.


Что собой представляет эскизный проект?

Это понятие совершенно чётко описано в государственной документации. Согласно нормам законодательства, эскизным проектом называется предварительный этап проектировки, в рамках которого указываются требования к следующим характеристикам возводимого объекта:

• экологическим;
• функциональным;
• художественным;
• градостроительным;
• архитектурным.

Составляющие эскизного проекта

Любой такой документ включает в себя две части: пояснительная записка, а также графические материалы, наглядно демонстрирующие все особенности проекта. К последним относится огромное количество пунктов, начиная от ситуационного, поэтажного и генерального планов, а заканчивая развёрткой фасадов и изображением всего дома. Пояснительная записка, в свою очередь, излагает подробное описание будущего строения в текстовой форме. Этот документ может включать в себя анализ конструкционных элементов, указание стройматериалов, которые будут использоваться для строительства и отделки, общее описание дома, условия противопожарной системы и так далее.