Строительство
В разделе Модель сотрудничества мы описали полное взаимодействие между нашей компанией и Вами, уважаемый клиент. (Ссылка на страницу)
За 14 летний опыт работы в сфере строительства мы освоили множество технологий строительства и предлагаем вам строительство домов из следующих материалов.
Кирпич,
Пено блок,
Тепло блок,
Финн блок,
Не съемная опалубка,
Монолит,
Сип панель,
Цилиндрованное бревно,
Клееный брус,
Фахверк,
И.т.д.
ТОО «Аква Дом» строит обьекты по всему Казахстану, будь то горная местность, сейсмоактивная зона, болотистые и пучинистые грунты. Заказав строительство коттеджа в нашей компании, вы получаете уверенность в том, что конечный результат будет выполнен на совесть!
Для нас важно:
-Что бы вы поняли для себя какая технология строительства дома вам по душе.
-Чтобы все ваши идеи, мечты, пожелания, максимально соответствовали проекту/построенному дому.
— Что бы процесс проектирования/строительства доставил вам, только удовольствие, а не хлопоты.
-Что бы вы чувствовали, что Вас не обманули, Ваша инвестиция в недвижимость была надежной и ликвидной.
-Что бы Вы радовались живя в Вашем доме мечты.
-Что бы вы рекомендовали нас вашим знакомым и друзьям.
В данном разделе мы опишем основные этапы самого строительства дома:
Этапы основного строительства
Этапы отделки
Организация нового строительства — это не простой, длительный, увлекательный и многоэтапный процесс. Согласованное производство всех этапов гарантирует оптимизацию временных и материальных затрат, избавляет от «неожиданностей» в ходе строительства и дальнейшей эксплуатации. На примере строительства дома рассмотрим полный спектр мероприятий, связанных со строительством объекта.
I этап. Выбор земельного участка. (Если участок уже имеется, перейдем к этапу 2)
Выбор участка — самый первый шаг в строительстве дома. Прежде всего важно определиться с площадью необходимого вам участка. При помощи в подборе земельного участка, специалисты компании Key Solution смотрят инженерно техническим и креативным взглядом, нежели заинтересованная в получении комиссионных за завершенные сделки риэлторская компания. Для нас очень важно, то на сколько правильно и рационально будет расположен дом на участке, на сколько он благоприятный, безопасный, как близко расположены инженерные сети, коммуникации, для вашего будущего комфортабельного проживания и экономии вашего бюджета. Наши специалисты рады Вам помочь в данном вопросе т.к. мы позиционируем себя как бренд, взявшийся за дело, выполняет его от начала до конца, комплексно под ключ, сохраняя время, финансы и эмоциональные потери клиентов. Клиент не распыляется на все стороны, обращаясь к риэлотрам, к дизайнерам, к проектировщикам, к гос. Инстанциям, для получения, АПЗ, разрешений, утверждений и т д. Доверьтесь профессионалам.
II этап. Топосъемка. Инженерно-геологические изыскания.
Мы рекомендуем при возможности провести топосъемку и геологическую экспертизу до начала проектирования и покупке земельного участка. Возможна у владельца продаваемого участа есть эти документы, не забудьте поинтересоваться.
Инженерно-геологические изыскания производят для определения сосава грунтов, их несущих характеристик и уровня грунтовых вод
В состав работ входит:
— бурение и отбор проб воды и грунта (на коттедж от 2 до 5 скважин различной зависит от состава грунтов и габаритов здания)
— лабораторные испытания параметров почты
— геологические разрезы участка
— отчет с рекомендациями по типу фундаментов и мероприятий по их защите
Отчет оформляется в виде документа, имеющий юридическую силу. Только заключение лицензированных организаций, получивших разрешение на проведение работ на данном участке имеют законную силу. Нужно писать???????????? Так это вообще? Взял с российских источников
Без анализа геологических особенностей участка, строить дом на свой страх и риск. Результаты данной работы покажут, есть ли на участке опасные места, какие могут быть загвоздки с водоотводом, какое оптимальное место для строительства дома, а где лучше вообще ничего не строить. Анализ грунтов поможет определить зоны с пониженной несущей способностью грунта, обусловленные тектоническими нарушениями. К примеру, если в грунтах обнаружены так называемые «плывуны», то рекомендуется применить технологию свайного фундамента.
Допустим высокий уровень грунтовых вод, с особенностью климата обильных паводков, если вы планируете строительство коттеджа с цокольным этажом, то это потребует дополнительных вложений в гидроизоляцию дома. Все эти данные нужны для планирования эффективной и надежной системы дренажа участка.
Отсутствие проведения данного этапа, а именно геологических изысканий может привести в будущем к неоправданным, дополнительным расходам на земляные работы, водопонижение и благоустройство.
Топосъемка участка покажет, каков на участке рельеф, как расположены деревья, насаждения и т.д. Топосъемка обеспечит точную ориентацию здания по сторонам света и лучшим видам пейзажа, проектировщик просчитает уклоны площадок и подъездов на участке.
После выполнения вышеописанных этапов заказывается и выполняется эскизный и рабочий проект дома или комплекса.
III этап. Разрешение на строительство.
Для начала законного строительства, имея на руках утвержденный рабочий проект, или эскизного достаточно? заказчик должен пройти ряд согласований в местных органах власти. Для этого в общем случае следует:
- Получить постановление о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти.
- Заказать у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) — план исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт.
- В этом же комитете заказать строительный паспорт объекта.
- Согласовать план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях. При необходимости приведения подземных или надземных коммуникаций на участке согласовать план с соответствующими организациями
- Предоставить согласованный план в районный комитет по архитектуре и получить готовый строительный паспорт объекта.
Данный список действий может варьироваться, в зависимости от административной принадлежности участка. Иногда получают разрешение уже после постройки дома, но тут могут возникнуть непредвиденные сложности с местными властями.
ТУТ ДОЛЖНА БЫТЬ ПРАВИЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ СОГЛАСНО НАШЕМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ
IV этап. Подготовка строительства.
Вооружившись утвержденным проектом и разрешительными документами, заказчик заключает договор со строительной компанией, обсуждаются условия договора, оплат, сроков, ППР, ГПР и т.д. После подписания договора начинается подготовительный этап: выполняются работы по организации подъездных путей к строительной площадке, решаются вопросы по обеспечению временного энергоснабжения. Также производится разбивка плана – перенос на земельный участок и закрепление всех осей с проека и размеров будущего фундамента.
V этап. Нулевой цикл.
В первую очередь нулевой цикл подразумевает земляные работы:
— Вертикальная планировка участка
— Рытье котлованов и траншей, для устройства фундаментов
— Транспортировка грунта
— Прокладка кабельной сети и трубопроводов
— Обратная засыпка грунта
Вырытый грунт и почвенный слой и лучше всего сохранить для обратной засыпки и озеленения. Это сэкономит затраты или исключит привозку грунта со стороны.
Работы нулевого цикла составляют около 5%- 15% от объема всех общестроительных работ на участке.
Также к работам по нулевому циклу относится закладка фундамента:
— Установка свайных сооружений
— Установка фундаментных блоков
— Гидроизоляция фундамента
Завершенным нулевой цикл считается по выходу на отметку проектного нуля (+0.000) — отметку пола 1-го этажа/.
В ходе реализации всех этапов строительства, необходим авторский надзор, выполняемый архитектором.
VI этап. Основной цикл — возведение каркаса \коробки\ здания (кроме отделки стен и кровельного покрытия)
— Возведение каркаса
— Несущие стены
— Колонны и балки
— Монолитные конструкции
— Междуэтажные перекрытия
VII этап. Оформление и отделка фасадов, простенки, установление оконных коробок и кровельное покрытие
— Кирпичная\блочная кладка простенков
— Возведение кровли
— Монтаж электропроводки
— Монтаж систем отопления
— Штукатурные работы
— Заполнение фасадных проемов
— Фасадная отделка
В момент выполнения внешней отделки производятся работы по кирпичной облицовке, штукатурке, установка карнизных желобов и водосточных труб, установка наружных оконных и блоков.
VIII этап. Внутренние работы — перегородки, покрытие полов и завершение потолочных работ
— Устройство напольных покрытий
— Устройство перегородок
— Работы по потолку
— Монтаж внутренних инженерных систем
Работы по данному этапу обычно начинаются с устройства стен, полов и потолков. После того, как полы, потолки и стены подготовлены для финишной покраски и лакирования, обычно монтируют деревянные детали для внутренних дверей, рам и декоративных краев, поручни, лестничные балясины.
IX этап. Завершающий этап — отделка интерьеров
— Установка внутренних дверей
— Внешняя /завершение/ и внутренняя финишная покраска
— Поклейка и установка настенных покрытий
— Работы по сантехнике
— Электрические работы, розетки и выключатели
-Облицовка плиткой, работы с декор элементами
— Установка мебели, аксессуары
— Сдача дома в эксплуатацию.
Устанавливаются навесные и встроенные шкафы и другая встроенная мебель, подключается вся техника, электро приборы.
Наступает момент сдачи дома в эксплуатацию. На финальном этапе необходимо оформить все правоустанавливающие документы на постройку и зарегистрировать недвижимость в надлежащем порядке.
X этап. Ландшафтные работы.
Может выполняться по завершении 7-го этапа, одновременно с внутренними работами и работами по отделке.
Данный этап подразумевает планировку участка, устройство подъездов для автотранспорта, строительство бассейна, фонтана, водопада, дорожек, озеленение, внешнее освещение, посадку растительности. Работы по устройству площадок, беседок, летних кухонь, навесов и оград, а также водопроводные работы по внешним сетям, систем для орошения участка, детские площадки.
Разобрав все этапы, Вы имеете представление о процессе и этапах работ по строительству дома.
Именно по такой схеме работает наша команда.
Для того что бы начать сотрудничать, позвоните нам по следующим контактам и мы незамедлительно начнем воплощать все ваши мечты в реальность!
___________